手上有5万英镑的资金，是投入房产市场，还是去买股票债券？

近年来，越来越多的英国年轻人买不起房，这是不争的事实。为了帮助年轻人们早日爬上住房阶梯，英国政府也做了各种努力，其中之一就是打压购房出租，希望通过打压房东，少买些房，来让年轻人们买得起房。

这些政策包括二套房印花税的上调等，如此一来，房东购买房产出租的成本增加了，一些小房东就干脆直接卖房退出市场。

但是，今年，整个购房出租行业迎来了意想不到的复苏，因为7月实施的印花税限时减免政策，也因为房租的不断上涨，支撑住了投资回报率。Hamptons的数据显示：在全英国范围内，租金与去年同期相比上涨了6.2%。

再加上房价一路高歌猛进，投资购房出租又成了一些人的选择。

但，买房，并将房产出租是一个相对复杂的过程，涉及大量的管理和较高的成本，如此一来，可能有些人又想，是不是直接投资股市更容易？赚的更多？

今天，我们来给大家分享一组《每日电讯报》的数据，把时限设为10年，看看在英国，手里有5万英镑，是投资房产出租，还是股市等金融产品，赚的更多？

1.投资英国房产

如果手里只有5万镑，也就是说首付只能付4万多镑，这个资金在伦敦和英格兰南部买房，肯定吃力。那里高昂的房价，每年都让不少人望而却步。

Private Finance的一位贷款经理人建议，这个金额的首付，考虑回报率，最好是在谢菲尔德(Sheffield)投资出租房。因为这里房价适中，学生人数众多，租房需求量很大。

接下来，这5万镑，需要预留出2,500英镑左右的律师费用，其余的用作首付。然后贷款14.75万英镑，才能买下售价19万英镑的四居室房产。

在最理想的情况下，在整个10年的投资期内，这处房产的租金将为每月850英镑，随通胀上涨而上涨。

每月还贷款大概为297英镑。如果选择10年期固定贷款产品，利率为2.5%，那么正规10年贷款费用都将保持不变。

在这种情况之下，第一年的利润将是4,638英镑，在最后一年上升到6,225英镑。总利润为54,106英镑。

当然，出租房不可能无缝隙出租，肯定有一些空置期，比如上一个租客搬走，下一个租客还没搬进来。这段时间里，自然是没有租金的。

如果房产每年有2个月的时间是空置的，那么回报率会降低三分之一以上。第一年的利润将达到2,938英镑，到十年结束时，利润总额将达到35,406英镑。

接下来，我们假设，房价每年都可以上涨2.1%，十年后，房产价值为229,079英镑，即增加了39,079英镑。

考虑到这一点，在最好的情况下，房东能赚到93,185英镑，在每年空置2个月的情况下，也能赚到74,485英镑。要知道，今年一年，英国的平均房价就上涨超过了10%，所以说每年2.1%的涨幅，还是相当保守的。

2.投资英国股票

基金公司AJ Bell分析了2种投资情况：

第一种情况下，投资者将现金投入英国的普通公司股票，根据过去60年的数据，这些股票的历史回报率为每年5.3%。以这种方式投资5万英镑，第一年将获得2,525英镑的回报。如果按照利滚利的情况下，10年后，将拥有81,833英镑的资金。

但很多投资人不喜欢购买公司股票，而是更青睐英国国债和债券。而过去60年，这些投资的回报率通常为2.7%。如果这种情况再持续10年，投资者将拥有63,693英镑。

以上2种情况，假定股票经纪人收取0.25个百分点的费用，都需要扣除一部分的收益。如果说股票、债券都不喜欢，直接储蓄的话，个利息为0.6%的账户在10年内将会从5万英镑增长到53,082英镑。很难抵御通货膨胀的压力。

3.买房还是买股票？

以上是基于英国平均数据推算出的粗略收益。可以看出，购房出租的回报是比股票要高一些的。房东可以赚取54,106英镑的租金收益和39,079英镑的房价上涨。这使得总利润达到93,185英镑。

相比之下，最理想的股市回报率仅为31,833英镑。

当然，相对金融产品，打理出租房也需要投入更多的精力和时间，还要去招租客，对出租房进行基本的维修等。

房产圈的结尾提示：

购房出租还是投资股票，相信是摆在很多人面前的问题。毕竟，谁也不愿意把钱一直握在手里，等着通货膨胀，钱不值钱了。

总之，在英国生活，投资房产相对稳定，不像股票的风险那么大，收益也相对高。但同时也需要投入更多精力去选房、打理房产、办理相关的手续等等。具体还要看个人的情况。

当然，文中用的是手里有5万英镑的情况，数据仅供参考。如果手中有更多的资金，可以在伦敦投资购房出租，精明的投资者也可以赚得更多，必须要考虑房产的交通、地段、基础设施等。

本篇文章来源于微信公众号: 英伦房产圈