涨涨涨！强烈需求推动英国租金猛增，以13年来最快速度上涨！

最近，来伦敦留学的朋友们纷纷联系我们，说现在租房实在是太难了……的确，自从解封复工复学以来，不少疫情之初搬到乡村居住的伦敦人纷纷回到伦敦，再就是国际学生的回归，这都增加了对伦敦市场上的租房需求。

一，英国的租金正在以13年来最快的速度上涨

Zoopla的数据显示：

受上班族和学生回流的推动，一些主要城市的租房需求，如中部利兹、曼彻斯特、爱丁堡和伦敦，从今年第一季度到第三季度增长了一倍。与此同时，可供出租的房屋供应量比五年平均水平低43%。现在，英国的租金正在以13年来最快的速度上涨。过去几个月，租户的“强烈”需求已将增长推高至2008年以来的最高水平，预示着“英国租赁市场的新时代”的到来。目前，英国大部分地区(除了伦敦和苏格兰)的租金涨幅都达到或接近10年来的最高水平。

今年第三季度，伦敦的租金同比上涨4.7%。市场活动在第三季度显著增加，在伦敦达成的租约比五年平均水平高出50%。

同时，英国的月租金现在占到单个租户平均收入的37%，这大致与五年的平均水平一致。

在那些被认为最经济、实惠的地区，租金上涨的幅度也最高。英格兰西南地区(9%)、威尔士(7.7%)和东米德兰(6.9%)的年增长率较高。此外，布里斯托尔以8.4%的租金年增长率位居榜首，诺丁汉以8.3%的增长率紧随其后。

Zoopla预测，到2022年底，英国的平均租金将进一步上涨4.5%，而伦敦的反弹将“大致持续”，明年增长3.5%。

对此，Zoopla的研究主管Gráinne Gilmore表示：

包括伦敦在内的市中心需求的回升支撑了第三季度租金的再次上涨，尤其是在出租房产供应仍然紧张的情况下。在连续封锁影响了主要城市的需求水平后，寻求灵活租房的家庭，尤其是学生和城市工人，重新回到了市场。与此同时，就像在销售市场一样，仍有一群租房者在寻找空间更大、更靠近农村或沿海地区的房产。

二，Airbnb扩大长期租赁市场份额

大多数朋友们对Airbnb都并不陌生。

一提起Airbnb，第一反应是短租房。在过去的一年里，超过10万名客人在Airbnb上连续住了至少三个月。

但，见证了长租房市场的繁荣后，Airbnb宣布：将扩大其长期租赁市场的份额（租期为6个月以上）。

疫情引发了人们对灵活和远程工作的兴趣激增。该公司发现，吸引长期租户的话，Wifi的速度很重要。Airbnb团队宣称：

远程工作的习惯将会保留下来。宝洁(Procter & Gamble)、福特汽车公司(Ford Motor Company)、普华永道(PwC)和亚马逊(Amazon)等主要国际雇主都允许员工远程工作，增加了灵活性。

三，伦敦哪里的租金涨幅最大？

Benham and Reeves的数据显示：

在伦敦地区，过去一年，Kingston Upon Thames的租金涨幅最大，年涨幅高达20.1%。

肯辛顿和切尔西（Kensington and Chelsea）的租金仍然是最高的，平均每月3,148英镑。这里是目前唯一一个平均租金超过3,000英镑的地区。萨顿（Sutton）仍然是房租最便宜的地区，平均房价为1,263英镑。

如下图所示：

伦敦租金最便宜的5个地区

四，明年租金继续上涨

Fabrik Invest的首席执行官史蒂夫·雅各布(Steve Jacob)表示：

来自投资基金和机构的兴趣增加，也将继续推动价格上涨。劳埃德银行(Lloyds Bank)进军住宅市场，其目标是在未来5年内成为英国最大的房东，这就是这一趋势的证明。至于私人租赁业务方面，Fabrik Invest的戴尔·安德森(Dale Anderson)认为：

高质量租赁房产的短缺可能会在2022年继续推高租金。

英国租赁担保服务公司Housing Hand的销售和业务发展主管詹姆斯·马奎尔(James Maguire)对此表示赞同。他指出：

在英国，需求继续超过供应，这意味着我们可以合理预期租金将继续上涨。由于眼下利率依然维持在低位，大型投资者将把英国视为2022年获得更大投资回报的大好机会。他们中的许多人将目光投向了建房出租（Build to Rent）方面。

房产圈的结尾提示：

最近，来英国，尤其是伦敦留学的朋友们感受到了前所未有的租房压力。我们这里，一套刚交付的新房源一经出租，马上就能吸引来众多租客抢租，最终，当然是价高者得，长期租户得。

由于英国的房价节节攀升，越来越多的人买不起房，只能租房，再加上国际学生的回归，租房的需求，更大了。可随着近年来英国政策打压购房出租，市场上的私人房东减少，出租房也减少，供不应求推动租金上涨。

这也是为什么，即便政策打压购房出租，但我们依然看好这个市场的原因。羊毛出在羊身上，最终房东增加的所有成本，都转嫁到了租客头上，房东一点没少赚！

本篇文章来源于微信公众号: 英伦房产圈